O bairro Jardim América, localizado na Zona Oeste de São Paulo, desbancou o Leblon, na Zona Sul carioca, e agora ocupa o primeiro lugar do ranking dos bairros com os aluguéis mais caros entre as principais capitais do país, segundo levantamento realizado pelo QuintoAndar com base nos imóveis negociados pela plataforma.
O bairro paulista registrou uma valorização de 77,11% em um ano, saltando da 13ª para primeira posição entre os aluguéis mais caros. Segundo a empresa, em janeiro de 2025 o valor médio do metro quadrado para locação no Jardim América era de R$ 78,5. Em janeiro deste ano, era preciso desembolsar R$ 139 por m².
Já no Leblon o metro quadrado custava R$ 109,5 em janeiro de 2025 e, hoje, sai por R$ 117,20 por m².
Para o gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, Thiago Reis, a expressiva valorização do bairro pode ser atribuída a uma série de fatores que atrai um público com alto poder aquisitivo e mantém a demanda aquecida.
“No último ano, um estoque de imóveis com grande metragem e padrão de luxo foi colocado à disposição no mercado imobiliário, puxando o preço médio da região para cima. Além disso, a localização privilegiada, próxima à Avenida Paulista, Avenida Rebouças e Avenida Brasil, reforça a atratividade do bairro. O Jardim América alia localização privilegiada a uma infraestrutura completa e imóveis de alto padrão”, explicou em nota.
O ranking considera bairros de seis capitais: Rio, São Paulo, Belo Horizonte, Curutiba, Porto Alegre e Brasília. Entre as dez primeiras posições, apenas Leblon e Ipanema são da capital fluminense.
Segundo o QuintoAndar, a predominância dos bairros paulistas está relacionada à busca por um estilo de vida que reúne alta gastronomia, proximidade com centros financeiros e infraestrutura de lazer.
“Quem procura um imóvel nesses bairros quer conveniência, sofisticação e exclusividade”, afirma Flávia Mussalem, diretora de Marketing do QuintoAndar.
Veja os 10 bairros com os alugueis mais caros por m² de São Paulo e Rio de Janeiro:
| Bairro | Cidade/Estado | Preço do aluguel (R$/m²) |
|---|---|---|
| Jardim América | São Paulo (SP) | 139,10 |
| Leblon | Rio de Janeiro (RJ) | 117,20 |
| Vila Olímpia | São Paulo (SP) | 113,00 |
| Brooklin | São Paulo (SP) | 104,60 |
| Ipanema | Rio de Janeiro (RJ) | 102,60 |
| Pinheiros | São Paulo (SP) | 100,70 |
| Jardim Europa | São Paulo (SP) | 98,90 |
| Vila Nova Conceição | São Paulo (SP) | 96,40 |
| Chácara Santo Antonio | São Paulo (SP) | 91,20 |
| Campo Belo | São Paulo (SP) | 91,10 |
