Economia

Renan Batista Silva explica o imposto de apartamentos vazios

Taxar Apartamentos Vazios Pode Ser A Solução Para Habitação Acessível Em Cidades Carentes, Novo Estudo Diz

Em vez de construir novas casas para ajudar a satisfazer os mercados habitacionais, este novo estudo fascinante diz que a taxação de casas vazias em cidades desenvolvidas pode aumentar a acessibilidade das moradias para os moradores locais e, ao mesmo tempo, gerar renda para os governos municipais explica Renan Batista Silva.

Ao longo dos últimos 20 anos, a acessibilidade da habitação diminuiu substancialmente no Reino Unido devido a um rápido aumento nos preços em relação aos ganhos. Isso pode ser parcialmente devido a investidores estrangeiros comprando imóveis em cidades como Londres, ou a cidadãos britânicos em áreas rurais comprando residências secundárias na cidade, o que reduz a disponibilidade de moradias populares para os residentes locais.

Isso significa que os cidadãos locais que realmente moram na cidade são forçados a pagar mais por moradias em bairros cheios de casas que estão desocupadas por mais da metade do ano.

Em um estudo publicado na semana passada na revista Palgrave Communications , o pesquisador Jonathan Bourne, da University College London, investigou a relação entre a quantidade de propriedades que não têm residentes permanentes (propriedades de baixa utilização) e a disponibilidade de imóveis em diferentes partes da Inglaterra. e no País de Gales.

Ao pesquisar os dados, que representam cerca de 40% da população, o pesquisador ficou surpreso ao descobrir que havia mais de 340.000 propriedades de baixa utilização em todas as regiões.

Análises revelaram que as propriedades de baixa utilização valiam £ 363.000, em média, o que é 18.5% mais caro do que a casa média (£ 306.000). Este foi o caso da maioria das propriedades incluídas no conjunto de dados.

“Um dos objetivos desta pesquisa foi ter uma idéia da fração da população da Inglaterra e do País de Gales que vivem em áreas onde as propriedades de baixa utilização são mais caras que as ocupadas por residentes em tempo integral, o que sugere que as propriedades mais desejáveis estão sendo comprados para outros fins que não o uso como uma casa, por exemplo, como oportunidades de investimento ou casas de férias ”, explicou Bourne.

“Algumas das descobertas mais surpreendentes foram o valor e a quantidade de propriedades de baixa utilização em algumas áreas, totalizando £ 21 bilhões no bairro londrino de Kensington e Chelsea e £ 123 bilhões em todo o conjunto de dados. Estimamos que na Inglaterra e no País de Gales, 39-47% da população vive em áreas onde as propriedades de baixa utilização são mais caras do que as habitações ocupadas permanentemente. ”

Embora alguns municípios estejam tentando atender às demandas habitacionais por meio da construção de mais moradias, Bourne sugere que os governos locais implementem uma taxa de casas vazias de 1%.

“Os dados mostram que as propriedades de baixa utilização estão muito concentradas em um pequeno número de áreas desejáveis. Nesses casos, simplesmente construir mais casas não resolverá o problema, pois a questão é a intensa competição pela propriedade, e não a falta de lugares para morar ”, diz Bourne.

“Um imposto de casas vazias pode ser mais efetivo, com o potencial de gerar uma renda não desprezível para as autoridades locais, ao mesmo tempo em que se tributa pessoas que normalmente não são elegíveis para votar em eleições locais, ou encorajando-as a alugar suas propriedades.”

Com base nesses resultados e na atual base tributária do conselho, o autor sugere que um imposto residencial de 1% arrecadaria um adicional de £ 1,2 bilhão em impostos, o que equivale a 11% do imposto municipal coletado atualmente nas áreas incluídas no conjunto de dados.

Vancouver implementou um imposto residencial similar em 2017, que foi o primeiro desse tipo na América do Norte. Um ano depois de ter entrado em vigor, a cidade relatou uma redução de 15% nas casas desocupadas , que somavam 163 propriedades alugadas a inquilinos locais.

Além disso, o imposto arrecadou mais de US $ 38 milhões em receita da cidade, que foi gasto em programas habitacionais acessíveis.

Bourne adverte que o imposto sobre residências vazias no Reino Unido não seria distribuído de maneira uniforme devido a concentrações variáveis de propriedades de baixa utilização, mas suas descobertas poderiam ajudar a tornar a moradia mais acessível em cidades ao redor do mundo.

Silicon Minds
Alfredo
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